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从 鸟 巢 说 起
吴清汀
鸟巢给我们的启示
最近我想到了一个令人骄傲的话题：在中国的土地上成功地建造了一个让全世界瞩目的经典建筑——鸟巢。从鸟巢现象已经升华到鸟巢文化。设计师的理念大概是从鸟儿筑巢的活动中得到启示，人类的朋友鸟儿总是选择森林、选择树木、选择空阔的原野来建筑自己的住处。那里环境优美，空气新鲜，天地广阔，不但适合生存，而且可以自由飞翔。鸟巢告诉人们，人类需要大自然的孕育和滋养。我们常说的天人合一就是这个道理。为什么那么多人惊叹和欣赏鸟巢这么一种建筑?并不是惊叹它的宏伟和设计的精巧以及工程的巨大。而是它会让你立刻想到自然界中一种极小的动物，想到这种小动物在天地之间自由翱翔的情景，想到它无时不在地尽情享受大自然的恩赐，想到人类与这种小动物有时亲近、友好相处的美好时光。还想到在天空一片蔚蓝，地面绿荫如毡，或茂密的森林中，或简易的农舍旁，那些用小树枝建造在大树上的鸟巢。这些鸟巢无时不在唤起人类对生活的渴望和对美好的追求！人类惊叹鸟巢所选择的位置和环境，惊叹鸟儿的智慧，更羡慕鸟儿的生活方式。
当然，人类不可能去住鸟巢。但是我们从鸟巢的追求得到启示：人类要选择最佳的生存环境。我想这是当前房地产商值得反思的一个极为重要的问题。人们想住什么样的房子？想生活在怎样的环境之中？甚至什么样的环境比什么样的房子更为重要。营造环境和建造房屋都应该成为房地产业的主题。
房产业的冬天终究是要过去的，冰期更短。要满怀信心和充满豪情去迎接春天的到来。战胜冰期不光要求房产商具备足够的勇气，更重要的是要有智慧的武器。这武器绝不是你口袋里的金钱，也不是你的经营手段，而是你具备的知识和文化。每一位成功的房产老板一定是具有一定的历史知识和深厚的房产文化。
人类住宅的演变
当人类告别穴居时代后，开始宅居。这是一个伟大的进步。它标志着人类真正登上地球主宰者的位置。原始时代的房子尽管十分简陋，泥土、树枝、稻草作为建筑材料，但可以防雨、防风、防晒、防止猛兽的侵袭，还可以储存剩余的食品，并且扩大了居住的空间。
随着人类智慧的不断开发，原始时代那种群居方式逐渐演变成分宅而居，或一个集体，或一个家族居住在一处。房子的样式和建筑材料也发生了变化。在样式上增加了通风的窗户，在材料上增加了石块和大型野兽的骨骼。进入奴隶社会，住房不但在形式上多样化了，而且优劣差异明显拉大。奴隶仍然居住在极为简易、低矮潮湿的房子里。而奴隶主却凭着占有奴隶和财产而修建了较为宽大、坚固的房子。
当社会生产力发展到一定的阶段，剩余物质达到一定程度的时候，奴隶社会就进步到封建社会。封建主不但占有更多的物质财产，同时占有比奴隶主多得多的领地和劳动力。封建主在享受所侵占的物质时有一个很重要的内容是筑建自己的住宅。皇帝大肆建造宫殿，官吏建造府第，大小财主修建大小不同的豪宅。皇宫既显示其至高无上的皇权，又呈现出作为一代统治者的意志和思想。各级官吏所建造的房屋也都明显地突出自己的身份和地位。诸如“相府”、“帅府”、郡衙、州衙、县衙之类的建筑都赋予了不同时期的历史和文化。
人类社会的发展，出现了诸多改变人类生活方式的创造和发明。泥土可以烧制成坚硬的砖瓦，树木、石砖可以加工成美观的建筑材料。人们可以根据地域的不同，民族风俗的不同，建造合适自己居住的房子。北方寒冷冰冻期长，就建坑式保温住房。海边常有台风，就建坚固抗风矮屋。云南傣族地处炎热、多雨、气候潮温、草地虫蛇众多的生活环境，就出现了吊脚楼这样的住房。居住在沿长江一带的人群用青砖黛瓦和木材建筑房屋，其特点是做房子的砖、瓦和木材都精细雕刻着各种图案，有人物故事、神话传说、有各种吉祥的动物，还有花草等。这就是现在我们常说的徽派建筑。
住房的功能从单纯的安居到精神上的满足，又是人类进步的一个飞跃。房屋的建筑物上赋予文化和艺术的内容，这就使房屋的品质提到一个更高的层次。我国目前已被列入世界文化遗产的所有建筑都是数千年来最优秀最高文化艺术水平的代表，其中80%是房屋建筑。如故宫、孔庙、婺源古民居、丽江、平遥古城、历史名人故居、宗教古寺、古书院等等，无一不是以房屋为载体的形式保存下来。如今当我们参观这些古楼房时，你所想到的或所看到的绝不是它们曾经只是供古代人们居住的场所，而是历史和文化。站在乾清宫大殿前，你想到的是一代又一代封建帝王金戈铁马，血腥争斗的惨烈场景。站在上海外滩一栋栋西式洋楼建筑群前，你会想起近100年前外国列强侵入中国时的情形。而草原上的蒙古包让你懂得了游牧民族动荡的生活方式。黄土高原上的窑洞使你了解到那里的气候恶劣、寒冷、干旱和风沙的无情。
房地产文化的竞争
今天的中国人已经摆脱了贫困，有能力改善自己的居住条件。钢筋水泥已经代替了砖瓦、木材。大多数农民把自己的住房从偏僻的山村搬向了交通便利的集镇和城市。因而城市房地产业出现了空前的繁荣景象。旧城改造，新区开发，一场造屋运动在中国的大地上轰轰烈烈的展开。初期的房地产商的指导思想是为了满足城市过剩人群的居住需求，低成本、高速度、快销售。这一阶段的购房者也只是图价格便宜，交通方便，生活安定。由于初期进入城市房产业的商人很轻松地狠赚了一把大钱，紧接着房地产开发公司如雨后春笋在大小城市建立起来。这就迎来了房地产商之间的激烈竞争。竞争的初级阶段是拥有的资金和实力的较量，强者获胜，弱者淘汰。市场经济很无情，没有高品质是获不到高利润。把房子当作住宅来做远远不能满足消费者的需要，只有把它当作文化来做才是房地产的出路和前景。高明的房产商把眼光盯上花园式住宅小区建设项目。首先替小区取个好听而吉祥名字，房屋的外观美观整齐，内部设计合理适用。小区里建有花园、草地，配以超市、菜场、幼儿园，便利住户。同时保安、物业等服务跟上去，既增加了物业管理业务，又为社会解决了就业岗位。花园小区刚兴建时，非常旺销，家庭略有积蓄的购房户都想在这样的小区买一套房子，暂时有困难的家庭，在房产商的帮助下从银行按揭的途径同样可以购得自己理想的住房。于是，一个城市五花八门的小区拔地而起。这个阶段有人称作为是房地产商和购房户的蜜月期，双方都感到很甜蜜。这是我国房产行业的黄金时代。进入21世纪后，这个黄金时代就受到严重的挑战。挑战的对方是花园别墅小区。社会上富起来的人群多起来了，这些人不甘心与许多人同住一栋楼，要独立门户，既显示富有又要享受高档的生活。这时的开发商看到了眼前广阔的市场，便在市郊的土地上兴建花园别墅小区。别墅的样式大多数仿欧式居多，普通的仿古建筑，也有高规格的仿皇家建筑。小区内设有花园、草地、球场（多为封闭营业性的）游泳池、假山、树木、雕像、还有小桥流水，简直每一处花园别墅小区犹如一幅精致的艺术作品。由于成本高，所以卖的价格不低，利润自然可观。大量的开发给国家的土地资源构成了威胁，因为别墅占有的土地面积太大，而利用率太小，中国人口众多，还不能允许少数人占有别人太多的土地，国家只有明令严格限制城市别墅的建设项目。尽管国家有限制，但是开发商还是有办法，他们已经从建筑别墅式商住房的项目中获得了高额的利润，便把别墅小区的设计理念运用到花园住宅小区的建筑中来。用有限的土地建造高楼电梯房，绿化、环保、小桥流水同样可以搬到小区来，做出高文化品味的人居佳境。这种住宅区建筑既能得到政府的支持，又能受到消费者的欣赏，这就是当前房地产业的主流意识。
总之，人类是要有房屋居住的，而对居住条件的要求随着人类文明的发展时刻都在创新向前推进，所以房产建设者要不断求索，不断创新，紧跟时代的潮流，才能迎接灿烂的明天。
2008年10月写于 河畔花园
作者通讯地址：江西省九江市九龙街河畔花园C栋二单元602室
邮编：332000
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作者系九江市作家协会主席 | 
楼主
发表于 2009-7-3 17:50:00
发表于 2009-7-4 15:00:00