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楼主: 果冻布丁
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 楼主| 发表于 2007-2-18 04:01:00 | 只看该作者

怎样签订装修合同

家庭装修合同是装修公司与客户双方相互签订的书面依据,是用法律形式来维护家庭装修管理正常运行的手段。家庭装修合同与一般装修合同不同,由于装修之甲方(即客户)极有可能是完全不懂建筑的甲方,而家庭装修工程本身又是完全的个体行为,加之工种涉及面广、材料种类全面、工程量小、工序多,管理上甲方一般不可能请监理公司代理等特点,所以甲、乙双方都只有通过合同这种方式来维护各自的合法权益。这就为合同赋予了特殊的责任和内容。

怎样才能有一个令人满意的合同呢?为了维护家庭装修合同的有效性和权威性,在客户和装修公司经过沟通,装修公司了解了客户的装修意图,客户考察了装修公司资质等级和信誉等情况后,在正式合同签订前应该先有一个委托的过程。委托主要是表明客户已正式将家庭装修工程委托给装修公司进行全面策划,在此期间装修公司将尽全力为您设计,您将对装修施工图和装修预算书进行审定,把装修档次、风格和价格经过协商与装修公司达到一致意见后再进入正式合同签订段。

委托书内容:

   1、委托人和被委托公司的姓名或单位名称、双方地址、联系电话、邮政编码,户主本人身份证号码,装修公司营业执照号码。
   2、家庭装修的间数、面积、装修项目、装修方式、装修规格、质量要求以及质量验收方式。
   3、装修工程的开工、竣工时间。
   4、装修工程价格及支付的方式、时间。
   5、合同变更和解除的条件,售后服务保证方式。
   6、违约责任及解决纠纷的途径。
   7、合同的生效方式。
   8、双方认为需要明确的其它条款。

值得提醒的是家庭装修工程在实施过程中都会有一些突发情况,比如客户随意的不断变化而修改方案造成装修公司返工怎么办?施工中出现项目的增减如何处理?等等问题。要想把还未发生的事情在合同中注明解决方式是不可能的,不妨在家庭装修中多与装修公司采用协商的方式解决问题。

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 楼主| 发表于 2007-2-18 04:01:00 | 只看该作者

错误装修方式九种

居室装修安全往往被人们所忽视,其实由错误的装修方式所引发的事故不在少数。一般说来,在装修工程中应该注意以下几点:

一、家装中需注意楼房地面不要全部铺装大理石。大理石比地板砖和木地板的重量要高出几十倍,如果地面全部铺装大理石就有可能使楼板不堪重负。特别是二层以上,因为未经房屋安全鉴定站鉴定的房屋装饰,其地面装饰材料的重量不得超过40公斤/平方米。


二、进行居室装修,不得随意在承重墙上穿洞、拆除连接阳台和门窗的墙体以及扩大原有门窗尺寸或者另建门窗,这种做法会造成楼房局部裂缝和严重影响抗震能力,从而缩短楼房使用寿命。

三、阳台、卫生间的装修应尽量选用荷载小的材料,因为阳台过度超载会发生倾覆。

四、厕浴间防水也是装修中一个关键环节。一般的做法是,在装修厕浴间前,先堵住地漏,放5厘米以上的水,进行淋水试验,如果漏水,必须重做防水;如果不漏的话,也要在施工中小心铺设地面,不要破坏防水层和擅自改动上下水及暖气系统。

五、在居室装修中为了追求豪华,在四壁上贴满板材,吊顶镶上两三层立体吊顶,这种装修做法不可取。因为四壁贴满板材,占据空间较大,会缩小整个空间的面积,费用也花费较高,同时不利于防火。吊顶过低会使整个房间产生压抑感。

六、选择电线时要用铜线,忌用铝线。由于铝线的导电性能差,使用中电线容易发热、接头松动甚至引发火灾。另外在施工中还应注意不能直接在墙壁上挖槽埋电线,应采用正规的套管安装,以避免漏电和引发火灾。

七、在施工中要注意避免在混凝土圆孔板上凿洞、打眼、吊挂顶棚以及安装艺术照明灯具。

八、室内装饰要保证煤气管道和设备的安全要求,不要擅自拆改管线,以免影响系统的正常运行。另外要注意电力管线及设备与煤气管线水平净距不得小于10厘米,电线与煤气管交叉净距不少于3厘米。

九、厨房装修中不要把煤气灶放置在木制地柜上,更不能将煤气总阀门包在木制地柜中。一旦地柜着火,煤气总阀在火中就难以关闭,其后果将不堪设想。

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 楼主| 发表于 2007-2-18 04:02:00 | 只看该作者

家装价格为何千差万别

人们在装修家居时会发现家装公司的报价千差万别,许多人往往被五花八门的价格所困扰,分不清哪个便宜,哪个合适,很容易上当受骗,被虚假的价格所误导。那么,怎样正确认识家装的价格呢?

材料价格是基础

物以稀为贵。产地比较远,或者比较稀少的材料,自然要比本地产或常见的材料贵,这是影响材料价格的因素之一;第二,便是材料本身的质量,质地越结实,老化期越长的材料越贵,反之便宜些;其三,就是品牌,牌子越响、声誉越大的产品或材料,其价格要比没有品牌效应或没有名气的材料价格要贵;第四,大工厂生产的质量好的材料要比一些"作坊"生产的材料价格贵些。大体上影响材料价格的因素有以上四种。所以在谈装修价格前,一定要综合考虑材料的产地、品牌、规格、等级等情况。

工艺不同价格也不同

这里所讲的工艺,是指施工队的水平及工人制作水平。技术好、训练有素工人的产品价格自然要高些,反之就低些。所以,在判断价格时,特别要注意问清施工队的级别、档次。另外一点就是工时,工时的多少也影响价格。

重视施工管理

有了好的材料,有了好的工人,很重要的一点就是要有优秀的施工管理人员。施工过程本身是一个很复杂的过程,家庭装修作业面小、工种多,各工种的交叉作业、工序的先后顺序,对保证施工质量都有是至关重要的。一个优秀的装饰公司对它的施工管理方面是非常重视的,有一套强有力、非常讲究质量、讲究效率的工程管理组织。这个组织由各种专业工程师组成,这些工程师是一个优秀装饰公司的可靠保证。请这此的机构就要花些费用,这些费用自然也要体现在价格方面。所以,施工管理也影响着价格。

规模影响价格

优秀的装饰公司应具有一定规模,各种部门配备较为齐全。一般来讲,它要有办公室、设计部、工程监理部、材料配套中心、财务部、审计部等。这些都需要一定的费用,这些费用自然体现在价格上。正规的装饰公司与"马路游击队"不同,"游击队"既是老板,又是设计师、预算员、施工管理员。材料采购员和施工工人呢,找几个老乡帮忙。设备呢?一个气泵,一个电锤,几把锯就行了。而正规装饰公司有一套非常完备的人员组织结构、管理人员组织构成及材料配套管理。正规的装饰公司是用它的实力、管理来向整个社会承诺质量的,它靠的并不是一个木工的水平高低,而是通过一个有组织、有纪律、高效率的集体来保证每一项工程、每一道工序及每一种材料的质量,最终达到近乎完美的效果。所以,优秀的正规公司价格肯定比非正规、非优秀的公司价格要高些。虽然钱花得多些,质量却有保证。

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 楼主| 发表于 2007-2-18 04:03:00 | 只看该作者

把预算告诉装修公司会吃亏吗?

不少人在装修时不愿把自己真实的预算讲出来,怕吃亏。其实,关键的问题不在这里,装修费用主要由施工工艺和材料决定。同样的设计,不同的做法与用料,价格相差甚远。例如:榉木皮包门与榉木实木门相比,表面看差不多,但价格相差几倍至十几倍,所以把握好真材实料、优质施工才是关键。 最可靠的方法是这样的:

1、选择一家有信誉、有规模、有资质等级的正规装修公司。

2、确定自己的预算,选择适当的施工工艺及材料。

3、仔细查看装修报价单,包括:工作项目、数量、规格、单价及总价。向装修公司索要工艺及材料样品,以备验收时核对。

4、到建材市场询价,多问多看,了解市场行情。

如果在装修中把握好这几点,即使坦白讲出预算也不会吃亏。有时候,故意隐瞒预算,使装修公司作了过高或过低的报价,还要浪费时间重新设计。装修前,不能一味地考虑价格,还要考察对方的施工、材料、服务等诸多方面。有的装修公司给客户过低的预算报价,结果用的材料根本不是开始要的?就是因为客户不了解内情造成了不必要的损失。所以,装修不能光盯价格,要搞清楚价值里面的真正内容,做到物有所值,物超所值。

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装修价格有多少含金量

目前市场上家装公司繁多,同样的居室装修,在不同的公司得到的报价往往也比较悬殊,那么,如何辨别安装工程中价格的含金量呢,以保证消费者的花费物有所值呢?

材料及工艺是否环保

家装材料及工艺的选择对人们的身心健康至关重要。家装公司在做家装工程时,通常不提供墙、地砖、地板等主材,只提供墙面涂料、人造板油漆及辅料。消费者只要在涂料、人造板及油漆等几个大方面慎重比较选择就不难看出其环保性能方面的差异。一般来讲,消费者应仔细辨别家装公司所提供的上述材料的生产厂商及品牌,索取环保证明。其次,消费者在选择木制品施工工艺时,应尽量选择木制品免漆工艺,确保油漆中挥发性物质对人体的伤害。

施工质量是否可靠

消费者选择家装公司时,一定要问清是否具有资质证明,这一关至关重要。家装公司资质具体为一级资质还是三级资质对于家庭装修来说,没有本质区别,需要特别说明的是在木制品及家具的制作方面,最好选择一家具有生产基地即家具工厂的家装公司,以确保木制品的施工质量,要知道,手工打做和工厂化生产的木制品不论在精度还是品质都有其本质的区别。

另外,大多数家装公司生产的木质品,或多或少存在着表里不一的现象,即木质品的内外部材质工艺不统一,如衣柜或抽屉的外部采用三合板的油漆饰面,做工精细;且内部无任何饰面及油漆,做工粗糙。要想做到表里如一,还需另加花费。目前北京“非凡”公司所提供的整体家居服务中,木质品均为高档的三聚氰胺板制造,可以彻底解决材质工艺不统一、表里不一的现象发生。

不可忽视工期

俗语说的“慢工出细活”现在已不再适用。因为如今大规模的机器化生产越来越普遍,特别是在家装中木制品生产过程中,不少家装公司的木制品工厂化生产已完全替代了手工打做,这其中甚至包含了木窗套及暖气罩等传统工艺,把传统的土木工程循序渐进式施工改为立体化的齐头并进式施工,使得工期大为缩短。最后,优质良好的服务也是消费者选择家装公司的重要因素之一。

由此不难看出,选择一家工程报价含金量高的家装公司并不难,一家正规的品牌公司是消费者的首选,其次这家公司最好能够拥有自己的木制品生产基地。

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掌握家装洽谈五技巧

考察家装公司

首先,装饰公司必须有进行装饰工程施工的资格。除了要检查营业执照之外,公司有无正规的办公地点,是否能出具合格的票据等,都是需要仔细考察的。
其次,可以考察这家装饰公司所做过的工程,以此来评价它的设计和施工水平。室内设计师的水平和资历,直接关系到设计水平的高低,所以要对这家公司的设计师详尽询问。如果是朋友介绍,可以通过熟人来了解公司的情况。但有时亲朋好友并不是这方面的“行家”,难免会有“误导”,所以还是要相信自己的判断力。

初步接洽家装公司

目前装饰公司的报价方式有两种:
一是业主报出想投入多少钱,由装饰公司结合业主的要求,开始设计和报价;
二是业主提出居室装修的具体要求,由装饰公司报出实现业主的要求要花多少钱。许多消费者愿意采用第二种洽谈方式,其目的是为了避免装饰公司把“底”探走。消费者都想让装饰公司先报价,自己也有个比较和还价的余地。其实,这种做法是没有必要的。所有正规的装饰公司的利润率都相差无几,所不同的是设计力量和售后服务有好有坏。业主这样做只会耽误自己的时间,从而拖延施工进度。 所以在与装饰公司开始接触时,最好直接将自己准备花多少钱,想达到什么样的效果,全都交代给装饰公司,看他们是否接受。如果装饰公司同意承接业主的家庭装修工程,才能进入具体的设计、报价和协商阶段。

确认设计讨价还价

在业主与装饰公司达成初步意向之后,装饰公司就要了解业主的具体要求,并进行实地测量。随后,公司会将设计图,以及一张详尽的报价单交给业主,上面列有非常具体的用料和施工量。业主拿到这份材料之后,首先要看设计是否符合自己的要求。业主当然可以请设计师来解释这份设计方案,比如说一些空间的处理,材料的应用等。在确认了设计方案之后,还要仔细考察报价单中每一单项的价格和用量是否合理。

杜绝装修合同的漏洞

在认可了报价之后,正规的装饰公司还要和业主签订一份施工合同或协议书。在这份合同中,业主要注意以下几个问题:
首先,合同中必须写明装修的具体要求和完工日期。有的消费者在签订合同时,没有注意这两点,给某些装饰公司粗制滥造和拖延工期埋下了“伏笔”。
其次,在合同中必须注明使用的装饰材料的具体品牌或型号,以防装饰公司以次充好。
第三,合同中有关保修的条文是必不可少的,而且要分清责任:如果属于施工或材料的质量问题,装饰公司应承担全部责任;如果属于用户使用不当,双方可协商处理。

考察施工队

装修质量的好坏,很大程度上取决于施工队的素质。所以在装修之前,业主还要考察一下装修公司所用的施工队。从目前情况看,在全国各大城市从事家庭装修的施工队,绝大部分都是外地人员。施工队是否有实力,从他们使用的工具上也能窥见一斑。目前装饰工程电动化程度很高,一般有实力的施工队为了提高质量和效率,都开始使用电汽泵、射钉枪等工具。因此业主从工人使用的工具上,就可判断施工队是否具有相应的素质。

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装修后易出现维修的项目

第一年:
1、墙体与木制品结合部易出现裂纹。
处理意见:结合部用中性密封胶(有此品名)
2、保温墙体易出现裂纹。
处理意见:选用透气性较好的布料处理,如尼龙网布
3、结构施工中施工通道的接缝处易出现裂纹。
处理意见:不易防止,只要破坏了墙体,裂缝就不可避免。可采用装饰遮盖或再重新处理。

第二年:
1、墙体表面的裂纹经维修后基本可以控制,但仍会局部出现。
2、经处理后的保温墙体仍会出现裂纹,但出现几率会大大减少。
3、厨房、卫生间的开关龙头等处会松动及渗水。下水处易出现堵塞,尤其是浴缸下水处长期使用后,头发等杂物会使其下水不通畅。
处理意见:及时检查,及时清洁,及时维修。

第三年:
1、墙砖由于新楼下沉易出现釉面侧断、脱落等。
墙面砖脱落的原因有?
a、原基础处理有问题。如墙面未拉毛、套浆。
b、水泥标号达不到要求及施工时未加入相应粘合剂(界面剂)。
c、工人施工时未按要求对砖进行浸泡。
2、木制品易出问题。如门、家具等在使用中会有五金连接件松动或客户在装修中购买较差的五金件而造成脱落等问题。

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家装综合管理费应该是多少?

装饰,一般可分为工程装饰和家装两类,工程装饰的综合管理费在规范上已有明确规定,但家装却没有?这是因家装面临的问题比工程装修要复杂,且本身造价就不高,但却要面对各种层次的消费者。因经济实力和个人喜好,对装修档次和装修风格也有不同的要求,家装综合管理费也就没有一个固定和明确的标准。

  家装综合管理费是一个综合性的概念,它包括的内容十分广泛。家装总造价通常由:直接费、间接费、利润和税金组成,而综合管理费是指除直接费以外的所有费用,即包括:间接费、利润、税金、有时还含有设计费。

  对于家装综合管理,一些稍具规模的装饰公司一般取费标准都在6—15%之间,其次根据业主装修的档次、房屋的面积。一些大型的装饰公司,一般都以承接工程装修为主,如设立家装部,他们的取费标准通常是15—18%之间,且所报价格比较客观、实在。对于一般"桥头兵"一般他们都不收取这项费用,而所有这些又将从工程报价中体现出来,这其间的可塑性就相当大。

  家装综合管理费作为一种正当的利益分布。是应该且必须按一定标准收取的,设计人员的设计水平,装饰公司的档次也将由此体现出来。参照有关标准,税金占直接费的3—4%,管理费占6—10%,即可得出综合管理费为15—18%是比较合理的,家装业主不要被表面上的便宜数据所蒙蔽,如按5%收取,税金和管理费两项加起来超过了,且还不算其它。因此只有任何材料报价中报大价,若业主对行情比较了解,它们又会采取偷工减料,以次充好等手段,这样一来,消费者的最终综合管理费将超过15%,且装修的质量和水平还得画一个大大的问号。

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装饰工程预算方案的审查

家庭装饰工程的预算,在安排整个装修工程的过程中,是很重要的环节。

  一)是对装饰内容考虑要周到全面;

  二)是对所采用的材料产品要明确,表达要具体详细。

  作为装修业主,要抓住材料、设备器具产品等项目的品牌、品质和价格等要素不放。

  1、用什么材料:包括地板、墙地砖、层夹板、衬底板材(9厘夹板、细木工板)、方木材、油漆、涂料等;设备器具产品、包括洁具、厨具、灯饰、电器等。

  2、各种材料、设备器具具体品名、规格、型号、单位、单价、数量等要明确。

  3、应根据居室平面图,并以经过复制的面积数乘以所需材料单价、数量得出全额数,再加上人工费等其他费用,算出总装饰装修的造价数。

  4、按所制订的具体施工内容:如铺地面、贴墙砖、铺地砖、做家具(衣橱、书架、电视柜、电脑台、鞋柜、摆设架、贮藏柜等),门、门套、窗、窗套、窗帘盒、吊顶、装饰线条、踢脚板等进行仔细计算。

  5、装修档次:包括装修设计造型;选用材质品牌等级;施工制作要求(如单双、简繁、精细精确数);工匠制作易难简繁;以此衡量人工费。

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包清工和包工包料哪个划算

包工包料是指将购买装饰材料的工作委托装饰公司,由对方统一报出材料费和工费。

  包清工就是自己来买材料,由工人来施工,工费付给装饰公司或施工队,材料费由户主自己负担。

  房子到手,不管是包清工还是包工包料,既能省钱还能把家布置好,才是房主们真正在意的事。某装饰公司的专业人士齐先生,在记者咨询的过程中,列举两种方式的优缺点,供业主参考。

  包清工的优点是支出透明,由于是亲自购买,每种材料具体花多少钱业主很清晰。弊端是用户需要花费很大的精力和时间,如果购买材料不及时,容易延误工期。最主要的是业主对装饰材料的质量难以把握,对材料的质地、用途了解甚少,而且因为一次购买的数量少,往往买不到批发价格。一旦工程质量出现问题,不易分清是工艺质量问题,还是材料质量问题。

  包工包料的优点是省时省力,可以省去客户很多麻烦。装饰公司常与材料供应商打交道,都有自己固定的供货渠道、相应的检验手段,因此很少买到假冒伪劣的材料。装饰公司对于常用材料都会大批购买,因此能拿到很低的价格。就供料商来讲,也不会轻易把不合格的装饰材料卖给装饰公司。因为供料商很清楚,在目前买方市场的形势下,能保住一个固定的大客户是相当不容易的,稍有不慎就会丢失一个客户,所以非常注重诚信经营。

  当然也有一些没有经验、不规范的装修公司趁机滥竽充数,用劣质材料欺骗顾客,装饰的房间“金玉其外,败絮其中”,所以提醒消费者一定要选择正规的、有信誉的装修公司。另外,为确保装修质量,最好找专业监理监工,对铺设管线等隐蔽工程,还要自己亲自验收后再允许封口。

  经过这番比较,业主完全可以根据自身的情况来选择适合自己的装修方式。

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