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今年4月份,住房和城乡建设部负责人曾经透露,我国每年新建20亿平方米的建筑,相当于消耗了全世界40%的水泥和钢材,但建筑寿命却只能持续25年到30年。和英国平均132年、美国平均74年的建筑寿命比,为什么我们的建筑如此短命？难道是建筑质量有问题吗？
画面中的这栋建筑位于北京市建国门桥东南角,如今建筑的主体已被脚手架和防护网密不透风地遮盖起来,透过防护网仔细辨认,依稀可以看到建筑的名字,这就是在北京曾经拥有较高知名度的凯莱大酒店。走进酒店,能清楚地看到酒店的侧面挂上了“禁止停车”的施工公告,在背对主路的一侧,已经搭起了升降机,有工人正在脚手架上忙碌着,换个角度望去,这里的玻璃已经破碎。在酒店的最高处,由水泥浇筑的楼顶已经被拆下一部分,酒店主题周围散落下不少拆除下来的建筑垃圾。施工的工人告诉记者,这里六月初就不再营业了,目前正对酒店进行整体拆除,
凯莱大酒店是在1987年开始建设,投资额3700万美元,1990年投入使用,1992年转到中粮集团名下,是北京市最早的四星级涉外酒店之一,知名度很高。可为什么它仅仅使用了二十年就面临拆除的命运呢？
面对质疑,中粮方面的回应是,二十年的经营过程中,北京凯莱大酒店让中粮集团累计亏损1.8亿元人民币,因此这是一栋赔钱的酒店。事实上,员工反映,平时凯莱酒店的入住率可以达到80%以上,为什么这么高的入住率还能造成大额亏损呢？采访中,记者了解到,距离北京凯莱大酒店不远的五星级饭店长富宫标间打完折后的价格是每间900元,而北京凯莱大酒店虽然和长富宫比邻而居,但由于是四星级,标间打完折后的价格只有400元左右。一位了解北京凯莱大酒店的知情人在不愿面对镜头的情况下告诉记者,黄金地段、四星酒店的低价格正是导致北京凯莱大酒店发生亏损的原因。同时,他也告诉记者,亏损并不是中粮集团拆除凯莱大酒店的唯一原因,拆除的背后还隐藏着更为重要的战略意图。
设备大多八成新
一位在酒店服务了8年的经理级工作人员在接受记者采访时充满感情地说：“从1990年开业至今，凯莱酒店的牌子一直有口皆碑，我2002年应聘到这家酒店时心里也充满了自豪。”
据介绍，在凯莱酒店经营的20年时间里，除去2002年进行的大规模重新装修外，2008年北京奥运会前，作为奥运会官方接待饭店的凯莱酒店还对客房的内部设施投资了上千万进行重新装饰和布置，“现在酒店的大部分客房设备都是八九成新，即便是水电等设施也都运转良好，估计最后会通过拍卖的形式进行处理。”这位工作人员告诉记者，“我们也是半年多前才从上级业主中粮集团听说酒店会拆除重建，当时确实挺惊讶的，毕竟酒店的生意一直不错，除去金融危机期间酒店行业的萧条期，我们的客房平均入住率一直能达到8成以上，而且其中很多都是外国旅行团和高端商务人士，经营上完全没有问题。酒店就这样平地拆了重建确实让人心疼。”
提到对未来新建酒店的设想，这位工作人员坦诚地告诉记者：“新酒店建好估计最少也要两三年，真心希望未来的规划和设计单位能尽量考虑得全面一些，不要再让新酒店面临凯莱这样的命运。”
社会财富大浪费
著名经济学家、北京大学经济学院教授夏业良在接受记者采访时直言：“使用了仅20年的酒店就要拆除重建，这是对社会财富的巨大浪费，是一种单位利润效率很低的投资行为。在欧洲和美国，建筑历史达100年的高档酒店比比皆是，这些酒店并没有因为自身建筑时间的久远让人觉得陈旧，反而在经营者悉心的维护中让入住的客人感受到一种历史的气韵。至于‘国际化高端商务酒店’的概念则应该更多的是从服务‘软件’上去打造和追求，而不是一味地追求豪华与时髦。”
针对此次凯莱酒店的拆除重建，一位建筑规划方面的资深专家分析说：“按照公示的方案，凯莱酒店拆后重建的楼层高度只比原来拔高了20米，建筑规模也不过增加了区区4000平方米，虽然凯莱酒店本身的设计确实也存在缺陷，但弥补这些缺陷并非只有全部拆除重建这一种方式，而目前选择的恰恰却是投入成本最大的方式。”
短寿建筑量很大
从上个世纪90年代初至今，京城中使用年限正值“青壮年”却最终无奈“寿终正寝”的建筑绝不仅仅只有台湾饭店和凯莱酒店，而“短寿”建筑越来越多的事实也成为中国建筑和社会领域一道怪诞的风景。
根据住建部的统计，中国是世界上每年新建建筑量最大的国家，每年20亿平方米的新建面积，相当于消耗了全世界40%的水泥和钢材，而这些建筑由于规划的短视以及建筑质量的问题最终却只能持续25至30年。这些“短寿”的建筑不仅是对社会资源的巨大浪费，同时其每年产生的数以亿计的建筑垃圾，也给中国乃至世界带来了巨大的环境威胁。
在中国,正值青年时期、却被人为消失的建筑远不止凯莱一家。1974年建成的哈德门饭店在2008年停业,并拆除,寿命为34年。王府井地区的台湾饭店建于1990年,是一座颇具古典风格的建筑,然而也难逃人为拆除的命运,寿命只有20年。事实上荒唐的短命建筑并不少见。云南省昆明市的宏仁新村,这是一个新农村住宅小区,按照新昆明建设总体规划的总体要求,投资3亿元历时5年才刚刚建成。然而村名还没有搬家,昆明市的一纸公文就宣布该地区被新的宏仁区规划列为必须拆迁的城中村。502栋新楼房转眼间就被贴上了拆字。搭满了脚手架准备拆除的高塔曾经是海口市的标志性建筑——千年塔。它是新千年才建成的国内第一座全钢结构的鱼形观景塔。耗资3000多万元,然而出乎意料的是仅仅十年之后这一标志性的建筑也同样难逃拆迁的命运。风光一时的千年塔成为名不副实的短命塔。这些非正常消失的建筑,让人不得不反思撇开环保等问题不谈,单从全社会资源角度来看,这种此起彼伏的拆迁重建也是一种严重的公共资源的浪费,那么究竟问题出在哪里？
筑建部副部长仇保兴曾经指出,中国这些短命建筑,许多并不是因为先天的不足,而是缺乏远见的规划问题。此外片面追求GDP增长模式也无疑导致了短命建筑的增加。
相比于国内众多短命建筑,欧美的许多建筑可以称得上是老寿星了。比如英国建筑的平均寿命可达132年,居世界首位。在英国,百年老屋随处可见,不仅建筑质量受到高度重视,规划设计也经过详细论证。同时英国非常注意对建筑物的维护加固和病虫害处理。以延长建筑使用年限,提高资源利用效率。而法国建筑平均寿命也高达102年,据有关专家介绍,在法国建筑工程分为私人项目和公共项目。两者都处于《公共合同法》的约束之下,而公共建筑还必须受到《公共项目负责人法案》的约束。这部法案甚至明确了一个公共项目从策划到交付使用期间必须经过的步骤、周期和相应的责任分配。经济利益和政策决策分而置之。给予权利的同时,也给予同等级问责从而有效保证了建筑质量。此外公民也会参与到城市规划的项目当中,1977年在巴黎人民的强烈要求下,巴黎市政府颁布法令,规定市内市政楼房限高37米,历史性建筑边的新建筑则限高25米。因此巴黎保持了艺术之都的原貌,整个城市就是一个巨大的艺术品。除了规划严谨,法律完善和视野长远以外,人们对待建筑的态度也是一个重要因素。与国内盲目拆迁,片面追求GDP增长不同,欧洲城市对于旧建筑的拆迁总是慎之又慎。尽量修缮是他们对待建筑的思维方式。欧洲古城的风貌得以保存,正缘于此。而巴黎、伦敦等城市的现状也证明,拆迁不是发展的唯一途径。通过合理的规划,让新老建筑并存,也许是一条更为合理,也更为有效的发展方式。
一边拆,一边建,让我们得到了两项世界第一,一方面我们消耗了全球最多的水泥和钢材,另一方面创造了全球最多的建筑垃圾,每年高达4亿吨,建筑垃圾的数量已占到垃圾总量的30%～40%。在这样的背景下,应该如何看待凯莱酒店的命运呢？
虽然在陈旭看来,拆除凯莱大酒店程序合法,但社会上仍有观点认为北京市政府应该制止中粮集团拆除凯莱大酒店,重建的行为,应为这个一纵容有钱就可以浪费的观点。但也有人认为在不损害公众利益的前提下,大众不能把自己的观点强加于企业。
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发表于 2010-8-7 13:28:00
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