在理解别墅的基础上去创造个性

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别墅的设计有别于其他居住方式

别墅进入中国的时间很长了，但是真正有房地产开发参与进行市场表现的周期并不是太长，但是在这个周期中的别墅，最早是学欧洲，直接搬过来，空间形式上就按自己的设想和理解做。到现在这个阶段，各种形式的别墅都有。这么多的形式，无论是中式的、美式的、日式的别墅，他们作为居住类产品当中的一部分，都称做别墅，有别于其他居住方式，例如住宅或公寓。如果要认清别墅，那本身的本质与其他的产品设计是有区别的，所以在考虑别墅的设计关键点时，就是从最基础的东西来推导。这是六个面，是比较笼统的，因为在设计上，很多手法是可以更丰富一些，但是有天有地，有周边的庭院，这个是本质上区别其他的住宅方式。所以在设计的时候，就要考虑几个方面，规划是行列式的，还是错栋的，是南向大面宽的，还是组团式的，在规划上是可以体现一定的别墅产品的特色，如果规划做得很到位的话，我觉得对于整个这个项目操作来说，是很扎实的一步，所以在设计中，规划是很重要的。

具体发展商在项目中选择多少种户型，或选择什么风格，是需要有很多因素来参的。如果是在某一个成熟区域，细分客群时，搜集到的信息加以总结，最后得到的就是这些客群。因为毕竟别墅的量比较少，客户群的绝对数量是相对少的，所以在细分到很深层次的时候，我们就得把产品的风格能够有更多的表现，然后通过相应的传播方式传递给有效的客户。

这是从规划从风格，再就是一定要处理好建筑和园林的关系，也要解决好在选择这个建筑形式的时候，包括地下室是不是要，有无地下室，或者说在楼层选择的是一层，一层半、两层、三层的，还包括内部的户型，经过很多实践，经过很多别墅的使用者反馈的信息，是强化主卧系列，还是中西厨的配套，还有强化公共空间的部分，这些都是产品当中的。所以归结到最终，就是要认清别墅的设计环节要解决的最本质的问题，是有别于其他形式的居住类的物业。如果设计师能够从这个角度认清楚，影响到最终使用者的每一个环节，那么别墅的设计应该能满足设定的客群，或者是能够引导客群。

作为建筑设计师在居住体验上可能是不够的，可能有设计师在国外居住过，但到国内后，毕竟有很多的差异，不只是地域上的，更多的是来自于人文的、社会的、心理的，这种差别造成了在照搬时应该优化，或者是能够通过很长一段时间的实践和积累总结出适合国内的这种别墅的方向。别墅在这一段时期的周期变化，现在应该说是很好到阶段。

目前别墅设计的不足

其实就是别墅的可经营性，作为居住在别墅当中，居住者和别墅之间是有一种很好的交流，并不是用多少好的或者是多少先进的科技手段来达到节能和提高舒适度的目的，而是用最经济的方式，特别是在北欧一些低密度住宅的应用实践中，非常多的，也比较成熟的利用这种对流，最基本的一些建筑物的方式来保证居住的舒适度，适当的再根据不同的区域的实际情况再增加一些辅助的设备。然而不足之处在于产品在阶段性的时间过程中，而不是最终的，或者说还没有形成主流，但是在这个阶段向往或者说是能够去体验别墅居住品质的客户可以在这方面多看一些，当他在选择别墅的时候会有所比较，不能说现在哪不好，因为都是过程。因为多方面的因素影响品质会越来越好。

个性化是有限制的 不是随意性个性化

无论一个项目可供选择的户型有多少，也不管客户是不是直接的参与设计过程，这里有一个根源的问题，就是国家土地是国有的。如果在土地上做个性化的开发的话，客户参与的深度能有多深，这个问题是现在解决不了的。比如说，一个社区出现了很多种不同样子，不同色彩，不同的形式。个性化在目前的市场上，从两个方面来说，第一，客户自有的这种建筑素养，不足以支持他的个性化和专业知间的对接，房子做三米就够了，但是无论是设计和结构上都有问题，这里的问题怎么样解决，是建筑师告诉他这样是最优的，他的个性化要在普遍的这种建筑基础水平之上再去个性化。第二，别墅产品设计研发过程，不能说一点客户参与都没有，只不过不是某一个客户参与，而是客户取向的一个归纳总结之后，从市场的环节反馈到开发商以及设计公司，包括大中华别墅网络上，可以看到各种各样的信息，实际上是对大家做一个别墅居住类产品的普及，可能国内的建筑基础教育水平还是有限的，除了上了多少年建筑专科或者是本科，然后再从事多少年的设计，只有在房地产开发在国内兴起之后，才有越来越多的人关注房子，关注建筑，之前是想都不想的。分到这个房子，大家的都一样，没有差异，那时的个性化可能只停留在装修上，但是内部装修到一定层次的时候，大家追求个性化的时候，特别是针对别墅，他在装修以及设备设施的二次投入上，应该是个性化体现最充分的地方，所以个性化别墅是趋势，但是在目前的市场的环境下，只是局部尝试可以了，不可能要求设计师为一个客户来一套房子，即使能做到，客户可能也负担不起，建筑师可能也没有这么多时间，这里是市场的调节因素起作用，不是人为的说这事做不了。当然再加上政府的政策因素来保证这些过程能够实现，这样就可以了。所以个性化是一个趋势，但是个性化是有限制的，不是随意性的个性化。

个性化不能具体到某一个人，不要针对到某一个人的别墅设计如何体现个性，而是一群人、一类人。在国内，社会群体的划分正在逐步的清晰，或者是正在成熟的过程，不像国外中产阶级，就是这一批人，或者是比较容易描述出来。这个很宽泛，不清晰的时候，客户捕捉起来是非常的难，对市场来说，客户描述很难做的精准的，所以更主要的是需要做个性的引导，而不是做个性的直接的体现。

什么是真正的别墅

直接说某一个实体就是别墅并不准确，别墅感受是客户可以有别于以前的居住形式的，客户在北京看了很多别墅之后会选择到某一个别墅能够满足要求的。在上海时候，可能适合他个人的喜好和实际需求的别墅和北京可能是绝对不一样的。当然中国很大，地域性很强，这里有几方面因素影响，能够有更多的别墅居住行为的体验，然后再去判断什么是真正的别墅。

鲁迅先生说的拿来主义在这个阶段是有启发的，而且在很多的行业中确实是这么做的，拿过来之后弄明白怎么回事，再去发展。为什么中式别墅在三五年前没有出现，原因就是并还没有理解它的内涵，或者说客户的认知还没有达到这一步，市场上是不会出现的。既然在市场上存在，就一定有它的道理，中式别墅怎么样也好，实际是对现有中国这种居住文化的反思之后，再结合现在的社会形态和居住形态的变化做出来的，当然里面总是有得失。另外，在别墅发展的阶段当中，开始出现欧洲或者是北美形式的建筑。因为北京是在北纬相对高纬度的地区，地球转一圈，自然条件是相似的，不是完全一样，但是相似的，包括周围的环境的营造，其实是可以借鉴的，在这个前提下，是有道理在国内迅速出现，而且被大家接受的。当然这种交流和这种高知人群的流动，人才的流动，其实是把世界上好的东西带回来，然后结合本地的情况来发展，形成这样的状况。

别墅里还可以再有很多细微的变化，也包括类别墅的提法，高档物业的低端化和低档物业的高端化是两个趋势，作为别墅本身，因为居住的类型已经处于高档，就是条件限制，不可能很大量的居住类的产品，是属于高档物业，但是在近一段，出现的现象实际是低端化的现象，由于是经济型的别墅，可以把地下室取消，低端化的产品适应了更多更大范围的客群，让目前能有能力去尝试，或者说能去实现别墅类居住感受的人去体验，有别于以前的经济适用房这些原有的需求。高档物业的低端化是一个阶段，这是一个趋势，特别是在这几年表现的比较突出的一个趋势，出现了大量的总价相对控制的比较低，面积控制的比较好的适中的类别墅产品，或者是独栋产品。但是，哪一个热点城市出现了一个上亿的豪宅，可能其他城市也做效仿，但是这个趋势不能代表这种类型住宅的大趋势，那是个例子，但是这种现象会不断的有。如果说高档物业的低端化过程之后，我觉得通过以前的积累和下面的积累，我觉得别墅会有更多的人居住别墅，也就是别墅大的需求还会增加，而别墅的形式和具体的怎么样发展，我无法判断了。别墅作为独特的居住物业，应该是社会上居住形式的目标，大家都愿意尝试和体验，但是去更多的理解别墅，不是说作为专业人士，而是作为客户和最终的使用者，一定更多的理解别墅，然后是有选择的个性化。

冬日艳阳

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